宅建とは？わかりやすく簡単に解説！

こんにちは、みなさん！ネコ編集長です。

皆さんは宅建について簡単に知りたいと思ったり、宅建の受験を検討されているのではないでしょうか？

今日は「宅建とは何か」について簡単にわかりやすくお話しします。

このブログは

• 宅建について簡単に知りたい方
• 宅建受験を検討されている方

におすすめです。

宅建って何？わかりやすく簡単に解説！

「宅建」とは「宅地建物取引士資格」の略称です。

正確には、「宅建士」が「宅地建物取引士」の略称です。

そのため、「宅地建物取引士資格」を「宅建」と呼んだり、「宅地建物取引士試験」を「宅建士試験」と呼んだりします。

宅地建物取引士は、不動産売買や賃貸契約などに関わる専門的な知識を持ち、取引が適正に行われるようサポートする役割を担う国家資格です。

家や土地を買ったり売ったりする際に必要な知識を持っていることを証明する資格で、不動産業界では非常に重要な役割を果たします。

宅建士の役割

宅建士の独占業務

宅建士には、宅建士にしかできない仕事が法律に定められており、その宅建士にしかできない仕事を独占業務と呼びます。

宅建士の独占業務は下の3つです。

• 重要事項の説明
• 35条書面（重要事項書面）への記名
• 37条書面への記名

です。

重要事項の説明

宅建士は、不動産取引において契約前に「重要事項の説明」を行う独占業務を担っています。

この説明では、購入者や借主に対し、物件の内容や権利関係、契約条件、リスクなどについて詳しく解説します。

重要事項の説明は、不動産取引の安全性や消費者保護を確保するために不可欠であり、宅建士が行わなければならない業務です。

35条書面（重要事項書面）への記名

35条書面とは、不動産取引において「重要事項説明書」のことで、契約前に交付される書類です。

この書面には、物件の内容、法律や規制、権利関係、設備などの情報が詳しく記載されており、消費者が理解した上で契約できるようサポートします。

35条書面に記名することも宅建士の独占業務の一つです。

37条書面への記名

37条書面は、不動産売買や賃貸契約の締結後に交付される「契約書」のことで、取引の内容や条件が詳細に記載された重要な書類です。

この書面には、契約内容、金額、支払条件、引渡し日など、取引の全体像が記されており、法的な効力を持っています。

37条書面に記名することも宅建士の独占業務の一つです。

宅建士資格取得のメリット・デメリット

ここからは、宅建士取得のメリットとデメリットを3点ずつに絞ってお伝えします。

宅建士資格取得のメリット

キャリアアップと収入増加

宅建士資格を取得すると、不動産業界でのキャリアアップが期待でき、資格手当や報酬が増加する企業も多いため、収入の向上が見込まれます。

不動産業界では資格手当が支給される企業が多く、実務経験を積むとさらに収入も安定します。

信頼性の向上

宅建士資格は専門的な知識を証明するものなので、顧客やクライアントからの信頼が向上し、重要な業務や取引を任される機会が増えます。

宅建士は、不動産取引に必要な法律知識や契約手続きに関する専門的なスキルを身につけていることが証明されるため、取引の安全性や適正性を担保する存在と見なされます。

資格を持っていることで、消費者に対して法的リスクや契約内容の説明ができるため、顧客は安心して取引を進めることができ、宅建士への信頼も厚くなります。

転職や独立に有利

不動産業界に限らず、金融業界やコンサルタント業界でも宅建士資格が活かされるため、転職や独立の選択肢が広がります。

資格を持っていることで、独立して不動産事業を行う道も開け、自分のビジネスを持つことも視野に入れることができます。

宅建士資格取得のデメリット

宅建士資格の難易度が低いわけではない

宅建士資格試験は、毎年の合格率が15〜20％程度であることから、難易度が低いわけではないとされています。

試験範囲が広く、法律（民法、宅地建物取引業法、建築基準法など）や税制、不動産取引に関する実務知識など多岐にわたる内容が問われるため、短期間の勉強で合格するのは難しいです。

特に法律の理解が重要であり、実務での応用力も求められるため、暗記だけでなく、内容を深く理解し、複雑なケースに対しても対応できる力が必要です。

宅建士は希少性が高いわけではない

宅建士資格は不動産業界での必須資格として多くの人が取得しており、特に不動産会社には複数の宅建士が在籍していることが一般的です。

そのため、他の業種の専門資格と比較すると、宅建士資格だけで「希少価値が高い」と評価されることは少なく、競争も激しい傾向にあります。

資格保持者が多い分、キャリアアップや転職の際には、宅建士資格に加えて実務経験や追加の専門知識も求められる場合が多いです。

宅建士証の交付や更新に費用がかかる

宅建士資格を取得した後に業務を行うためには、「宅建士証」という身分証明書を交付される必要があります。

この宅建士証の交付には手数料がかかり、さらに有効期間である5年ごとに更新が必要で、更新時にも費用がかかります。

また、更新には法定講習の受講が義務付けられており、その講習費用や時間の負担も宅建士資格を保持するためのコストとして考慮する必要があります。

まとめ　宅建とは？わかりやすく簡単に解説！

• 宅建って何？
  • 「宅建」とは「宅地建物取引士資格」の略称で、不動産の売買や賃貸契約で必要な専門知識を持つ資格です。
  • 不動産取引の安心と安全を支える役割を持つ重要な国家資格です。

• 宅建士の独占業務
  • 重要事項の説明：物件の内容や契約条件を説明し、取引を安心して進められるようサポートします。
  • 35条書面への記名：契約前に交付する重要事項説明書に署名して取引の透明性を確保します。
  • 37条書面への記名：契約締結後の契約書に署名し、法的な有効性を担保します。

• 宅建士資格取得のメリット・デメリット
  • メリット
    • キャリアアップと収入増加：資格手当や昇進の機会が増えます。
    • 信頼性の向上：顧客や会社からの信頼が高まります。
    • 転職・独立に有利：業界での転職や独立がしやすくなります。
  • デメリット
    • 難易度が高い：試験は合格率が低く、幅広い知識が必要です。
    • 希少性が低い：多くの人が取得しているため、競争が激しいです。
    • 更新費用がかかる：宅建士証の交付や5年ごとの更新に費用が必要です。